Coco奶茶加盟店选址有妙招，选址秘籍都在这!
味道是奶茶店的灵魂，那么店址是奶茶店的命脉。
然而很多奶茶店老板发愁订单太少，无论优化哪里单量总是上不去。如果各个方面已经趋于完美，但生意仍然不好，那么问题可能出在根子上：选址有误，选址有误，选址有误。
其实一家奶茶店的命运，早在老板定下门店地址的那一刻就已经被决定。它影响着奶茶店的曝光度、客流量、外卖的配送范围和配送时间等。虽然它很重要，但有很多老板在最初选址时全靠“凭感觉”，总是以“我觉得”为开头，到最后生意惨淡，一点都不奇怪。
今天，coco都可奶茶小编教大家一整套科学选址方法，避开未来的大坑。
一、选址紧靠人群中心
奶茶店需要开在定位相符的人群中心附近（比如学校、社区、写字楼、景点等），让顾客们可以轻松过来喝奶茶。
门店对定位需要准确，因为它们的顾客流集中且固定。所以你需要蹲点研究人流，计算潜在顾客数，看看符合你餐馆定位的人数是否足够多。
举个例子，如果你想开一家饮品店，那么你就找到年轻人居多的高校附近，在想租下的店铺旁蹲4、5天。每路过一个年轻人你就记一笔，如果路过的是老人或者大叔大妈就忽略不计。这个方法可以避免你被滚滚而来的人流蒙蔽，找到真正有效的潜在顾客数。
二、选址能实现截流
尽力把餐馆开到人流上游，实现截流。因为顾客先看到你，所以会优先选择在你这里消费。
判断哪一处是人流上游，需要通过蹲点画出顾客的行走路线图，用观察和询问的方式，了解顾客“从哪里来”，“到哪里去”。
三、选址最好在凸起的拐角处
街道拐角处的店铺往往都更为醒目，因为四周比较开拓，能够被不用方向的人流看见，曝光量更大。顾客们路过拐角处的店时也需要多走几步路，奶茶门店的内部展示时间更长，越有机会赢得顾客的注意和喜爱。
四、交通便利
如果有一家商铺已经进入你的考虑范围，观察店铺周围的道路是否狭窄；周围有几个红绿灯；有没有中央隔离带，如果在对面看到奶茶需要绕道很远才能到门店；道路是否坑坑洼洼......老板最好在店铺旁边待4、5天，观察这些情况。如果不能很好的将客户很好的引流到门店消费，顾客们会放弃来这里消费。
五、人均价是否和商圈整体一致
在开店前期，老板们都会对自己的奶茶店有一个大致定位，相应的人均价也已经算好。之后，将附近商圈排名前100的商家的人均价列出来，算出附近商圈的平均人均价。除此外，你还可以计算该商圈中所有和你同品类的商家的平均人均价，这个数据的参考价值更大。
如果你的人均价相比这两个数相差太大，比如你的人均价是38元，商圈平均人均是25元，那么说明这个商圈和你的定位不符。
五、好选址和贵房租，该怎么选择？
找到理想的店址后，很多老板们还会遇到一个艰难问题：这个地方位置是好，但房租太贵，到底应不应该选？
答案是：如果它能保证高利润，那就选；如果不能，果断舍弃。在餐饮业，房租占总销售额的比值最好在15%以下；如果是15-20%，那么生意会干得比较艰难；如果房租占比高于20%，情况就有些危险了。
大家做餐饮，说到底是为了赚钱，不是给房东打工，如果某个位置能给自己带来很多顾客，但毛利润并不高，何必要费那个力气辛苦呢？所以，老板们选址时还需要细细计算每个店址的房租占比，方法如下：
1.根据潜在顾客数、人均价、交通便利度等各个维度给所有候选店址们排序，第一名是“最理想的”，越往后理想程度越低。
2.预测出每个候选店铺的总销售额。总销售额=预计顾客数×人均价×30天，其中，预计顾客数可以通过蹲点附近餐馆得到。
3.拿着排名列表，从上到下算餐馆的房租占比。房租占总销售额超过15%就划掉，一直算到比值低于15%的店址才停止。
4.这家店就是在控制了房租的情况下，最合适的店址。
这个方法可以找到你能承受、也能为你带来利润的选址。虽然它不完美，但却是最合适的。
好啦。上面就是关于coco都可奶茶加盟店选址的全部内容，还有需要了解的就在coco都可奶茶官网留言咨询吧。